اگر اخبار اقتصادی را دنبال میکنید یا اینکه اینروزها  درگیر اجاره یا خرید خانه باشید احتمالا از افزایش ناگهانی و سریع قیمت مسکن در ماههای اخیر با خبر هستید.در چند ماه گذشته قیمت مسکن بخصوص در تهران به شکل عجیبی افزایش یافته است و تنها ظرف پنج یا شش ماه اخیر در برخی مناطق تهران قیمت مسکن بین 20 تا سی درصد  افزایش یافته است.بطور مثال آپارتمانی که پنج یا شش ماه پیش پنجاه میلیون تومان قیمت داشته است  اینک  شصت میلیون تومان می ارزد. این مسئله البته به نوعی برای صاحبان مسکن میتواند جذاب باشد چرا که سرمایه آنها افزایشی بیست تا سی درصدی داشته است هرچند که در عمل چندان به کار آنها نخواهد خورد.
قاعدتا سوالی که مطرح خواهد شد این است که دلیل این افزایش قیمت چیست؟ افزایش قیمت مسکن را میتوان به دلایل زیر دانست
1.افزایش قیمت مصالح ساختمانی : در چند ماه گذشته قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است که این افزایش قیمت هزینه ساخت خانه های جدید را افزایش خواهد داد همچنین تاثیری ذهنی در افزایش کلی قیمت مسکن  بصورت کلی نیز خواهد داشت.اما افزایش قیمت در شهرهای بزرگ و بخصوص تهران بیش از افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. این افزایش قیمت مصالح  نقش بیشتری در افزایش قیمت مسکن در شهرهای کوچک و محله های جنوبی  داشته است.

2.تقاضا بیش از عرضه: این مسئله یکی از دلایل اصلی گرانی مسکن در چند سال گذشته است.در چند سال گذشته با وجود ساخت و سازهای زیاد در کشور همچنین تعداد واحد مسکونی عرضه شده در هر سال کمتر از تعداد خانواده هایی بوده است که نیازمند مسکن بوده است .این مسئله بخصوص با رسیدن نسل حاصل از موج افزایش زاد و ولد در اواخر دهه پنجاه و اوایل ده شصت به مرز تشکیل خانواده تشدید شده است. همهء این خانواده های جدید توان خرید خانه را ندارند اما آنها تقاضا برای اجاره خانه را بالا خواهند برد که این نیز باعث افزایش نرخ اجاره و به نوعی افزایش قیمت مسکن خواهد شد.همچنین بخشی از این نسل که در شهرهای بزرگ ساکن هستند  به سمت خرید آپارتمانهای کوچک روی می آورند که تاثیر آن در حال حاضر بسیار محسوس است بطوریکه  قیمت آپارتمانهای زیر پنجاه متر بشدت افزایش یافته است.

3.علاقمندی مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن: پس از کاهش ارزش سهام در بورس و شوک حاصل از آن سرمایه های مردم به سمت دیگر بازارها روانه شد که مهمترین آن را چند ماه پیش و در مورد بازار طلا دیده ایم بطوریکه تقاضای بالا عملا قیمت طلا و بخصوص سکه را که مورد علاقه سرمایه گذاران خرد بود در حد غیر منتظره ای بالا برد اما با نامیدی سرمایه گذاران از این بازار بسیاری از سرمایه گذاران به سمت بازار مسکن که بازار مطمئن تری است روی آوردند.( به خاطر داشته باشید که پس انداز و نگهداری سرمایه به صورت نقد در بانکها حتی با وجود دریافت سود به دلیل نرخ تورم و همچنین مسائلی که ارزش برابری ریال را تهدید میکند چندان عاقلانه نیست.)  این قضیه باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن و  در عین حال رغبت به خرید با وجود افزایش  قیمت مسکن شده است بطوریکه در حال حاضر نیز با وجود افزایش قیمت مسکن همچنان خرید و فروش مسکن رونق دارد.

4.ترس از افزایش قیمتها در سال جدید: مواردی مثل حذف سوبسید انرژی و افزایش مجدد قیمت مصالح در سال آینده و در نتیجه افزایش قیمت مسکن بسیاری را علاقمند کرده است که در ماههای آخر سال جاری اقدام به خرید مسکن کنند.

5. وامهای بانکهای خصوصی: بانکهای خصوصی در سال گذشته وامهایی با مبالغ بالا در اختیار خریداران مسکن قرار میدادند بطوریکه برخی از این بانکها تا هفتاد درصد ارزش  مسکن به خریدار آن وام میدادند این قطعا مورد استقبال بسیاری قرار گرفته است و باعث افزایش تقاضا برای خرید خانه نیز شده است.در حال حاضر اکثر این بانکها سقف خاصی برای وام در نظر گرفته اند که این در نهایت باعث حرکت به سمت خرید خانه های کوچک و ارزانتر خواهد شد که این نیز در افزایش قیمت آپارتمانهای کوچک تاثیر  خواهد داشت.
در ادامه بایستی اشاره کرد...

بعد از تحریر:كابوس قيمت مسكن - دنیای اقتصاد - شیرازی


ادامه مطلب

کشف بزرگ و تحلیل  رضا ولی زاده وبلاگ نویس محترم بلاگفا را در اینجا بخوانید (ایستگاه) . شاید کمتر روزی باشد که در نقد فعالیت و یا سیاستهای خودم در سایت بلاگفا در بین وبلاگهای فارسی چیزی نخوانم. گاهی ناراحت می شوم و گاهی خوشحال . خوشحال از اینکه آنقدر موثر بوده ام که احتمالا سیاست یا نحوه برخورد من قابل بحث و نقد باشد و گاهی ناراحت که چرا برخی دوستان کم لطفی میکنند. قرار نیست همواره در حال پاسخ به انتقادات دیگران باشم چرا که در واقع بسیاری از نقدها بیشتر گله ای شخصی یا مطرح کردن مفروضات نویسنده است.اما به احترام کاربرانم و دوستانی که هر از چند گاهی نقدی احتمالا از سر دلسوزی دارند اجازه دهید در مورد کشف ولی زاده صحبت کنیم.

"امکان انتشار نامه ای که برای اعتراض به طرح ساماندهی سایت های اینترنتی طراحی شده است از 420 هزار وبلاگ نویس گرفته شد." وبلاگ رضا ولی زاده

آه، خدای من! شیرازی چه مدیر مستبدی است او احتمالا از ترس از وزارت ارشاد و یا  به دلیل همکاری با وزرات اطلاعات و نهادهای پشت پرده چنین کاری را انجام داده است.آه! اما یک لحظه اجازه دهید مگر شیرازی نبود که جزو اولین کسانی بود که  اعتراض و نقد بر آئین نامه وزرات ارشاد را در اخبار رسمی بلاگفا منتشر کرد (لینک). مگر او نبود که در گفتگو با رادیو جوان و خبرگزاری ایلنا نسبت به پیامدهای منفی طرح هشدار و نسبت به آن معترض بود. مگر هم او نبود که خبر هک سایت وزارت ارشاد را در وبلاگ خود با وجود تمام احتمالهای برخورد قهر آمیز این وزراتخانه با وی منتشر کرد و همین مطلب در  سایتهای خبری مطرح آی تی منتشر شد.پس این چه داستانی است و ماجرای کشف رضا چیست؟

رضای عزیز اگر از مدتی قبل (حداقل در یک ماه گذشته) همان لینک را در بلاگفا می نوشتی می دیدی که این آدرس و نه الزاما اعتراض خاصی بلاک شده است.رضا اینها تنها سایت یا واژهایی نیستند که در بلاگفا بلاک شده است سایتهایی که از ابزار و امکانات سایت و در وبلاگ یا نظرات وبلاگها جهت تبلیغ و کسب بازدید کننده استفاده میکنند(اسپم) و سایتهای که برخوردی نادرست و یا برخلاف منافع کلی بلاگفا اقدام کرده اند (مانند انتشار راهنمای حذف تبلیغات و اخبار کذب و...) و همچنین فحشهای رکیک در بخش نظرات وبلاگها بخشی از اقدامات سایت است.شاید بخشی از آنها از نظر شما مثبت و بخش منفی باشد و البته هر کاربری حق دارد در این مورد نظر خاص خود را داشته باشد.اما دوست من کمی هم به فکر من باش و به فکر میزبان وبلاگت، اینکه آیا به نظر تو درست است که سایتهایی که ابزاری جهت تخریب بلاگفا و حتی دیگر سرویسهای وبلاگ فارسی هستند و مدیران آنها در برخورد خصمانه خود با سایت از هیچ کاری دریغ نمی کنند براحتی از کاربران بلاگفا و با استفاده از امکانات و ابزار سایت لینک مستقیم دریافت کنند ؟(لینکی که به قول دوستی همچون بوسه ای است)
اما در مورد نقد یا اعتراضت و البته به احترام خودت پاسخت را می گویم.
همانطور که گفتم ماجرای مسدود کردن این سایت و البته چند سایت دیگر آن مجموعه مورد اشاره ( البته نمیدانم چرا نام آنها که مسدود هستند را نگفتی؟) مربوط به مدتها قبل است.دلیل آن نیز قطعا برخورد نامناسب و خصمانه مدیران آنها بوده است.پس با توجه به آنچه اشاره شد بلاگفا هرگز اعتراض مشخصی را برای کاربران خود که اکنون بسیار بیشتر از آن چیزی است که اشاره داشتی  مسدود نکرده است  . البته احتمالا میدانی که وبلاگهای زیر مجموعه سرویسهای وبلاگ فارسی نیازی به ثبت نام ندارند پس این  اعتراض چندان به کار وبلاگهای بلاگفا نمی اید. راستی رضا تو  چرا  این اعتراض را بالای سایت نوپا و زیبای خودت نزدی؟

دوست وبلاگ نویس من و دیگر دوستان وبلاگ نویس  این نظر شخصی من است که البته ممکن است اشتباه باشد اما شاید بهترین شیوه در برخورد با طرح فوق قهر و بی توجهی  نسبت به آن باشد و اینکه دوستان من شاید (و فقط شاید) درست نباشد که اعتراض خود را در جایی مطرح کنید که در آینده مدیر آن با ژستی مغرورانه  زحمات شما را به نام خود تمام کند.
موفق باشید

بعد از تحریر:
توضیح مختصر رضای عزیز بعد از مطلب من
نیما اکبرپور (تهیه کننده آن لوگو اعتراض) هم لینک به آن سایت مذکور را حذف کرده است.
از هر دوی این دوستان به خاطر دوستی ، محبت و فهمشان تشکر میکنم.

وب سایت رسمی وزارت ارشاد به آدرس http://www.ershad.ir در اواخر روز سه شنبه دوازدهم دی ماه ۱۳۸۵ هک شد. به نظر میرسد نقص در نرم افزار مدیریت محتوای این سایت دلیل اصلی نفوذ به پنل مدیریتی و تغییر اطلاعات آن بوده است. همچنین به نظر میرسد که نقص فوق به سرعت و در بین برخی کاربران اینترنت پخش شده است چرا که از ظواهر امر اینگونه نشان میدهد که چندین فرد یا گروه مختلف وارد بخش مدیریتی شده و اطلاعات آنرا دست کاری کرده اند. نگارنده خود نیز توانسته با استفاده از نقض فوق وارد بخش مدیریتی شده و اطلاعات آنرا مشاهده کند که تصویری از بخش مدیریت سایت در ادامه درج شده است. پیامهای متفاوتی از سوی افرادی که وارد پنل مدیریتی سایت شده اند در بخشهای مختلف درج شده است که بیشتر در نکوهش مسئولین سایت و وزرات فوق بوده است .در اوایل بامداد روز چهارشنبه نیز از قرار هک سایت شکل پیچیده تری به خود گرفته است بطوریکه یکی از جداول بانک اطلاعات سایت  (tblNews) که حاوی اطلاعات اخبار سایت بوده است کلاً حذف شده است. 

نفوذ و دستکاری در اطلاعات سایت وزرات ارشاد در حالی صورت میگرد که این وزراتخانه اخیرا با راه اندازی سایتی خواستار ثبت نام مدیران سایتهای ایرانی و وبلاگ نویسان و درج اطلاعات خصوصی ایشان در این سایت شده است.سایتی که سرورهای آن در کشور آمریکا و چین قرار دارد و با توجه به هک شدن سایت اصلی وزرات ارشاد هنوز مشخص نیست که اطلاعات خصوصی مدیران سایتها و وبلاگ نویسان تا چه حدی در امنیت قرار دارد.

تصویری از یکی از پیامهای نوشته شده در بخش مدیریت سایت وزرات ارشاد

تصویر بزرگ و دقیق تری از صفحه مدیریت سایت رسمی وزرات ارشاد 

"نکته های فنی" مجموعه ای از نکات ساده ای است که یادگیری و بکارگیری آنها میتواند به شما در استفاده بهتر و مطمئن تر از کامپیوتر و اینترنت کمک کند .

نمایش پسوند فایلهای شناخته شده

سیستم عامل ویندوز بصورت پیش فرض پسوند فایلهای شناخته شده را نمایش نمی دهد . برای نمونه هنگام مرور فایلهای موزیک در ویندوز خواهید که پسوند آنها که میتواند mp3 یا wma باشد نمایش داده نمی شود و مورد مشابهی نیز در مورد فایلهای تصویری وجود دارد. اینکار در واقع جهت کمتر کردن جزئیات و همچنین جلوگیری از تغییر پسوند نام فایلها به صورت پیش فرض در سیستم عامل ویندوز در نظر گرفته شده است و معمولا هم  کاربران عادی سیستم ویندوز کمتر نیازمند دیدن نام پسوند فایلهای شناخته هستند بخصوص اینکه همواره می توان  با زدن دکمه سمت راست بر روی نام فایل و انتخاب گزینه Properties نام کامل آنها را دید. اما دیدن پسوند فایلها در برخی مواقع میتواند بسیار مفید باشد برای نمونه مواقعی که مایلید پسوند نام چندین فایل را تغییر دهید و یا فایلهای شناخته را با توجه به پسوند نام آنها با استفاده از نرم افزار مناسب دیگری ببینید. اما آنچه که می تواند دلیل اصلی مشاهده پسوند نام همه فایلها باشد امنیت است.در حال حاضر اکثر نرم افزارهای تروجان و ویروسها از آیکون و تصویر فایلهای شناخته شده مانند فایلهای تصویری،فایلهای موزیک و حتی تصویر شاخه (Folder ) برای فایل اجرایی خود استفاده میکنند. بدین معنا که آنها فایلهایی اجرایی با پسوندهای همچون EXE هستند اما هنگام مشاهده آنها در ویندوز آنها را بصورت یک فایل تصویری یا موزیک یا ایکون فولدر می بینید. این نرم افزارها و ویروسها با فریب کاربران خود را یک فایل بی خطر و جذاب نشان میدهند و کاربران نیز به خیال مشاهده محتوای فایل تصویری یا شنیدن فایل موسیقی یا رفتن به زیر شاخه دیگری بر آنها کلیک میکنند و با اینکار  فایل اجرایی ویروس یا تروجان را اجرا میکنند. یکی از بهترین شیوه ها برای جلوگیری از این مشکل نمایش همه پسوندها است چرا که در این حالت پسوند نهایی فایل دیده خواهد شد و در چنین حالتی   کاربران به راحتی میتوانند یک فایل اجرایی که حتی از ایکون فایلهای تصویری استفاده کرده است را شناسایی کنند و در اجرای آنها دقت کنند. البته مشاهده پسوند فایلهای شناخته شده میتواند برای کاربران تازه کار مشکلاتی نیز بخصوص هنگام تغییر نام فایل ایجاد کند  چرا که ممکن است پسوند فایل را نیز به اشتباه تغییر دهند که در این صورت در مشاهده محتوای آن فایل با مشکل مواجه خواهند شد (البته ویندوز در این حالت پیام هشداری را خواهد داد).

برای مشاهده پسوند فایلهای شناخته شده میتوانید با رفتن به My Computer  از منوی بالای پنجره  گزینه  Tools   و سپس گزینه  Folder Options را انتخاب کنید و پنجره ای که باز خواهد شد در بالای پنجره گزینه View را انتخاب کنید و در فهرستی از گزینه ها که خواهید دید گزینه  Hide extensions for known file types را از حالت انتخاب خارج کنید.سپس دکمه Ok را بزنید و اگر کارها را درست انجام داده باشید در هنگام مرور  فهرست فایلها در نام فایلها را به صورت کامل و همراه پسوند آنها خواهید دید.

نویسنده: علیرضا شیرازی

این شعر را در وبلاگ car-pic.blogfa.com خواندم. (قاعدتا اگر من از این شعر با تمام اشکالاتش خوشم نیاید چه کسی باید خوشش بیاید؟)

بلاگفا

توی دنیای مجازی
ای بلاگفا تو نیازی
تویی که خوبی و با ارزش اما مفتی
تا حالا,حرفای خیلی ها رو گفتی
بعضی هاشون توی دنیای حقیقی آره هیچکسی ندارن
توی این دنیای پر مرز چاره  جز بی کسی ندارن
همدم این آدما میشه وبلاگ تا ابد
دوست ندارن بشنوند سرورای بلاگفا رو صاعقه زد
بعضیا جمع می کنند دوست و رفیق و آشنا
به همه میگن بیا از وبلاگم دیدن کنا
اینا کمتر میشه که پستای جالبی بدن
بعضی هاشون نمیتونن به بلاگ قالب زیبایی بدن
بعضی از اجتماع میگن بعضی ها هم سیاسیند
بعضی از عشق میگن بعضی به فکر عکس فاطیند
بعضی ها ازهمه چی میگن و قاطی پاتیند
من تو کدوم دسته از اینام فک کنم تو همشون
ای بلاگفا با تمام ارورات
تا ابد زنده باش و با من بمون

براساس مصوبه سوم دی ماه وزرات ارشاد استفاده‌ی سایت و پایگاه‌های اطلاع‌رسانی از عنوان خبرگزاری یا عناوین و پسوندهای مشابهی نظیر news agency تا پیش از دریافت مجوز از این هیات ممنوع است. براساس مصوبه‌ی هیات نظارت خبرگزاری‌های غیردولتی، این پایگاه‌ها موظفند به سرعت عناوین مذكور را از نشان (لوگوی) خود حذف كنند تا مشمول برخورد و پیگیری‌های قانونی نشوند.

استفاده از عبارت news agency عبارتی رایج در بین سایتهای خبری فارسی زبان بخصوص در ایران است و با نگاهی به عنوان و آدرس سایتهای خبری موارد متعددی را میتوان یافت که از عبارت "نا" و "na" (مخفف news agency )  استفاده کرده اند. همچنین در عنوان صفحات(Title) آنها نیز از عبارت news agency استفاده شده است.
با توجه به مصوبه فوق به نوعی بسیاری از سایتهای ملزم به حذف اینگونه عبارت از عنوان و لوگوی خود خواهند شد که طبیعتا در این شرایط عنوان سایت کمی مبهم خواهد شد چرا که عبارت na استفاده شده در آدرس سایت دقیقا مخفف چیزی است که میبایست از عنوان سایت حذف شود.

سلمان با الهام از بازی مشابهی در وبلاگهای غربی بازی یلدا را در وبلاگستان آغاز کرده است. اصول بازی ساده است معرفی پنج مورد که احتمالا خوانندگان وبلاگ شما درباره شما نمی دانند و سپس دعوت پنج دوست دیگر برای پیوستن به این بازی. الناز و شایان نیز لطف کرده و مرا به بازی دعوت کردند و از آنجا که بخش کودک شخصیت من احتمالا مهمترین بخش شخصیت من است و قاعدتا عاشق بازی، من هم وارد بازی می شوم.

اما پنج چیزی که احتمالا در مورد من نمی دانید.

1.از خرداد ماه امسال تا اکنون تغییرات زیادی در زندگی (احساس، شیوه زندگی و عقاید و طرز فکر) تجربه کردم. تغییراتی که از بیست سالگی به بعد بی نظیر بوده است.

2.از هیجده سالگی (شاید هم از نوزده سالگی)  تاکنون از خانواده ام کمک مالی ، پول توجیبی یا خرج تحصیل یا ... نگرفته ام.

3.از جشن عروسی خوشم نمی آید و از دوران ابتدایی تاکنون نیز فقط یکبار و فقط به احترام به یک دوست و همکار در یک جشن عروسی شرکت کرده ام. علاقمندم که اگر روزی خواستم ازدواج کنم جشن عروسی نگیریم.

4. یک دهه است که آهنگ Come Undone  از Duran Duran را همواره ( حداقل هر هفته چند بار) گوش میکنم و از آن هرگز خسته نشدم و همیشه جذابیت زیادی برای من داشته است. آهنگ قلعه تنهایی ( اصلانی) و Sorry Seems To Be The Hardest Word از ( Blue & Elton John) نیز برایم آهنگهای بسیار خاطره برانگیز و دوست داشتنی هستند.

5.تا سال سوم راهنمایی هر هفته دوست داشتم یک شغلی داشته باشم تا اینکه روزی در مجله کامپیوترهای خانگی که برای یک از همکلاسی هایم بود چند خط کد برنامه دیدم  که صورتکی را رسم میکرد از آن زمان تنها دوست داشتم یک شغل داشته باشم برنامه نویسی و طراحی نرم افزار.

از مهدی رودکی، عطا خلیقی، محمود اروج زاده، رضا هاشمی و شهرام شریف برای پیوستن به این بازی دعوت میکنم .